观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

苹果股价飙升：AI功能将开启超级升级周期？

华尔街投行纷纷上调评级，看好苹果未来两年股价表现

过去一周，苹果股价强势上涨，累计涨幅超过7%，创下两年来最佳单周表现。这波上涨行情背后，主要有以下两个原因：

• **强劲的财报表现：**苹果公司近日发布了第二季度财报，显示业绩超出预期，尤其是服务业务增长强劲。这表明即使在全球经济下行的大环境下，苹果依然保持着强大的盈利能力。
• **AI功能的巨大潜力：**市场普遍看好苹果将在未来产品中引入更多AI功能，这将推动公司营收和利润的进一步增长。多家华尔街投行已经上调了苹果的评级，并预测其股价在未来两年内将有望大幅上涨。

Wedbush分析师Dan Ives表示，“人工智能技术被引入苹果生态系统，将在服务和iPhone/硬件方面带来充足的盈利机会。我们预计苹果股价将在未来12个月内上涨至200美元。”

Melius Research分析师Ben Reitzes则认为，“鉴于人工智能的吸引力，我们现在对我们的超级周期理论更有信心，这甚至可能推动iPhone营收在未来两年的时间里增长20%左右。”

D.A. Davidson分析师Gil Luria将其对苹果的评级上调至“买入”，并表示，“增强搜索、增强照片编辑和文本生成等功能的整合‘将推动人工智能的应用范围比我们迄今看到的要广泛得多’。苹果在提供这些功能方面处于独特的地位，而且可能是近期内唯一有能力做到这一点的公司。”

**从目前来看，苹果股价上涨的势头依然强劲。**多家机构预计，苹果股价在未来还将继续攀升，有望创下新的历史高点。

**不过，需要注意的是，**苹果股价的未来走势仍存在一些不确定性，例如全球经济形势、美联储加息政策等。投资者在投资时应谨慎评估风险。

新闻亮点：

• 苹果股价过去一周飙升，创下两年来最佳单周表现。
• 强劲的财报表现和AI功能的巨大潜力是股价上涨的主要原因。
• 多家华尔街投行看好苹果未来两年股价表现，预测其将大幅上涨。
• 投资者在投资时应谨慎评估风险。